Plan ogólny

Szanowni Państwo, 

24 września 2023 roku w życie weszła nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wprowadziła długo oczekiwaną reformę planowania przestrzennego w Polsce. Jedną z najważniejszych zmian w systemie planowania przestrzennego jest wprowadzenie nowego dokumentu rangi aktu prawa miejscowego - planu ogólnego.

16 maja 2024 r. weszły w życie ostatnie przepisy wykonawcze, w związku z czym Rada Gminy Komorniki przystąpiła do sporządzenia tego dokumentu 20 czerwca 2024 r. 

Co ze studium?

Plan ogólny zostanie sporządzony dla całego obszaru gminy Komorniki i zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Obecnie obowiązujące studium wygaśnie 1 stycznia 2026 r., co oznacza, że plan ogólny należy przyjąć do końca 2025 r. W przypadku braku planu ogólnego niemożliwe będzie prowadzenie jakichkolwiek nowych prac o charakterze planistycznym na terenie gminy, w tym wydawania warunków zabudowy.

Dlaczego plan ogólny jest tak istotny?

Z momentem uchwalenia przez radę gminy planu ogólnego wygaśnie studium. Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc, a wyznaczone w nich tereny inwestycyjne znajdą odzwierciedlenie w sporządzanym planie ogólnym gminy. Niemniej, w przypadku uchwalania nowych planów miejscowych, należy zapewnić ich zgodność z planem ogólnym.

Co istotne, ustalenia planu ogólnego będą wiążące nie tylko przy uchwalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale również przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. W planie ogólnym może zostać wyznaczony obszar, w graniach którego można będzie wydawać decyzje o warunkach zabudowy.

W planie ogólnym nie będzie możliwe wyznaczanie terenów mieszkaniowych bez uzasadnienia, ponieważ reforma planowania przestrzennego wprowadziła obowiązek bilansowania nowych terenów mieszkaniowych w oparciu o aktualną i prognozowaną liczbę mieszkańców. Ważne - przepisy narzucają stosowanie konkretnych wzorów do wyliczenia zapotrzebowania na nowe tereny mieszkaniowe.

Co będzie zawierał plan ogólny?

Plan ogólny ustali zasady rozwoju gminy dzieląc jej teren na strefy planistyczne, w których jednoznacznie określone zostaną nie tylko obszary przeznaczone pod zabudowę czy obszary chronione przed zabudową, ale także:

profil funkcjonalny poszczególnych terenów – który oznacza funkcję danego terenu oraz wskazuje możliwość i rodzaj jego zabudowy, np.: zabudowa mieszkaniowa, usługowa, przemysłowa,
wskaźniki zagospodarowania terenu – które określają wysokość budynków, powierzchnię działki, jaką mogą zająć budynki oraz powierzchnię działki stanowiącą zieleń.
Dodatkowo w planie ogólnym mogą zostać wyznaczone obszary uzupełnienia zabudowy – czyli te obszary, w których możliwe będzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.

Na jakim etapie jesteśmy i co czeka nas dalej?

Od 25 lipca do 1 października 2024 roku zbieramy wnioski do projektu planu ogólnego. Jest to moment, w którym można zgłosić swoje oczekiwania względem projektowanego dokumentu.
Ważne, by wnioski złożyć na formularzu „pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego” (pobierz formularz), wprowadzonym Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r. poz. 2509). Formularz dostępny jest m. in. na stronie internetowej Urzędu Gminy Komorniki www.komorniki.pl/planowanie-przestrzenne, a także w zakładkach „planowanie przestrzenne” - „plan ogólny” na stronach bip.komorniki.pl i komorniki.pl
Wnioski składa się na piśmie utrwalonym w postaci papierowej lub elektronicznej, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej, na formularzu w postaci papierowej lub w formie dokumentu elektronicznego. Wnioski w formie papierowej należy wysłać na adres: Urząd Gminy Komorniki, ul. Stawna 1, 62-052 Komorniki, a w formie elektronicznej na adres: pog@komorniki.pl lub za pomocą platformy ePUAP na adres /UGKomorniki/skrytka

Składający wniosek podaje swoje imię i nazwisko albo nazwę oraz adres zamieszkania albo siedziby oraz adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada, a także wskazuje, czy jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej wnioskiem oraz może podać dodatkowe dane do kontaktu, takie jak adres do korespondencji lub numer telefonu.

Zebrane wnioski (te od Państwa, jak i od Instytucji wymienionych w przepisach prawa) zostaną przeanalizowane, wykonane zostaną niezbędne opracowania, analizy i obliczenia, czego wynikiem będzie projekt planu ogólnego.
Projekt zostanie przekazany Instytucjom (wskazanym w ustawie) do zaopiniowania i uzgodnienia.
Po uzyskaniu kompletu wymaganych prawem opinii i uzgodnień, projekt planu ogólnego zostanie poddany konsultacjom społecznym. To moment, w którym można zapoznać się z projektowanym dokumentem, wziąć udział w spotkaniu z projektantem, złożyć ewentualne uwagi. Uwagi składa się na tym samym formularzu, co wnioski.
Jeśli projekt planu ogólnego nie będzie wymagał zmian wynikających ze złożonych uwag, zostanie on przekazany Radzie Gminy Komorniki do uchwalenia.
 

Zachęcamy do odwiedzania strony internetowej Urzędu Gminy Komorniki - zakładka planowanie przestrzenne - plan ogólny, gdzie na bieżąco informujemy o postępach prac nad planem ogólnym. 

Zapraszamy do śledzenia naszych mediów społecznościowych. 

Pracownicy Wydziału Planowania Przestrzennego służą pomocą w razie wątpliwości lub pytań.